Conférences d’actualité

Investissement immobilier au Luxembourg

Quelles opportunités saisir ? Sur quels marchés ?

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Malgré la crise sanitaire, l’investissement dans l’immobilier demeure l’un des plus fructueux si l’on parle des marchés résidentiels et de bureaux. Quel rendement locatif ? Comment acquérir un bien loué ? Sur quelle plus-value immobilière pouvez-vous compter ? Comment financer votre projet ? Quelles tendances transformées par la crise pouvez-vous percevoir ?

Pour des réponses à ces questions fondamentales avant vous décider à investir, retrouvez l’expert Alain Lorang – Avocat à la Cour – Étude Lorang & Wingerter le vendredi 11 juin 2021 en matinée distancielle pour cette conférence organisée par IFE Luxembourg.

Intervenants
Nos intervenants
Alain Lorang
Avocat
Etude Lorang & Wingerter
Objectifs
  • Appréhender en connaissance de cause la location d’un bien immobilier
  • Être averti quant à l’imposition sur la plus-value du bien rénové lors de son aliénation
  • Optimiser la rentabilité immobilière grâce à « l’effet levier » en considérant tous les investissements nécessaires
  • Savoir procéder à l’acquisition d’un bien immobilier en tant que personne morale
  • Maîtriser l’usufruit
  • Prendre connaissance de la pratique de la vente en viager
  • Investir intelligemment dans l’immobilier
Public
  • Gestionnaires d’immobilier d’entreprise
  • Responsables de clientèle privée
  • Notaires et experts en immobilier
  • Avocats en droit immobilier
  • Promoteurs immobiliers
  • Directeurs opérationnels
  • Directeurs juridiques et fiscaux
  • Directeurs administratifs et financiers
  • Directeurs financiers
  • Directeurs des affaires immobilières
  • Directeurs des investissements immobiliers
  • Propriétaires immobiliers
  • Acheteurs institutionnels
  • Commissaires aux comptes et experts-comptables
  • Conseillers en investissement
  • Managing Analyst
  • Managing Director
  • Relationship Manager Real
  • Real Estate Manager
  • Senior Credit
  • Head of Credits
Programme
Investissement immobilier au Luxembourg

Investissement immobilier au Luxembourg

VENDREDI 11 JUIN 2021

8h45 Accueil des participants

Animé par :

Alain Lorang
Avocat à la Cour
ÉTUDE LORANG & WINGERTER

Les frais d’acquisition et les aides à l’investissement

  • Comment les calculer ?
  • Dans quel cas peut-on bénéficier d’une réduction des frais ?
  • Dans quel cas peut-on bénéficier d’aides financières à l’acquisition ?

Investissement immobilier luxembourgeois et rendement locatif

  • Limite légale du rendement locatif
  • Habitation
  • Commercial
  • Régime fiscal
  • L’analyse fiscale du rendement locatif
  • Exercice pratique
  • L’appréciation de la rentabilité brute d’un rendement locatif :
    • Les dépenses d’investissement
    • Les dépenses de rénovation
    • Les amortissements
  • Comparer le rendement locatif sur l’habitation privée et l’immobilier commercial
  • Dans quel domaine investir ?

La TVA sur les travaux

  • Pour les particuliers
  • Pour les sociétés
  • Comment obtenir un taux réduit de TVA ?

Acquisition d’un immeuble loué

  • Quelles sont les précautions à prendre en cas d’acquisition d’un immeuble déjà loué ?
  • Les baux antérieurs sont-ils opposables ?
  • Quant aux loyers ?
  • Quant à leur échéance ?
  • Cas de la sous-location
  • La problématique de la caution locative
  • Sous quelles conditions l’acquéreur du bien doit-il restituer la caution locative ?
  • La co-location : régime juridique - avantages –
  • Pièges à éviter

La plus-value immobilière

  • Définir une plus-value immobilière
  • Définition de l’assiette
  • Déduction des dépenses
  • Les dépenses nécessaires ou utiles relatives à des travaux engendrant une plus-value : comment les réduire ?
  • L’imposition de la plus-value générée par une vente
    • Dans quels cas le bien immobilier est-il considéré comme résidence principale de sorte que la plus-value de la vente soit exonérée d’impôt ?
    • L’imposition de la plus-value sur les immeubles vendus moins de deux ans après acquisition (bénéfice de spéculation)
    • Imposition à plus de deux ans
    • La revente par une personne physique à l’Etat ou à une commune
    • La revente d’une personne physique à une autre personne physique.

L’achat d’un bien immobilier par une société : quel intérêt ?

  • La société civile immobilière luxembourgeoise
    • Quel est son régime civil ?
    • Quel est son régime fiscal ?
    • Quelles sont ses modalités de constitution ?
    • Quelles sont les obligations comptables incombant aux SCI ?
  • Comparaison SCI / SA
  • Comparaison des modalités d’imposition
  • Est-il opportun d’acquérir un immeuble en rachetant les actions d’une société ?
    • Le régime fiscal applicable à une telle opération
    • Étude de cas : tirer les conséquences de l’achat d’un bien à travers l’acquisition des parts d’une société

Le financement bancaire d’un investissement immobilier : quels conseils ?

  • Étude de cas : le renouvellement de « l’effet levier »
  • Exercice pratique : le rendement financier avec prêt
  • Les coûts à considérer et les avantages en découlant

L’investissement immobilier réalisé par des non-résidents

  • En quoi consiste un tel investissement ?
  • Exemple des conventions françaises, belges et allemandes

Quelles sont les tendances du marché immobilier en 2021 en pleine crise sanitaire ?

  • Quels secteurs viser pour un retour sur investissement optimal ?
  • L’impact de l’urbanisation sur l’immobilier au Grand-Duché
  • Pourra-t-on pallier le manque d’offre d’immobilier de bureau et résidentiel face à une demande en explosion ?
  • Quels sont les éléments environnementaux et énergétiques à prendre en considération lors d’un investissement immobilier ?

12h45 Fin de la formation