Immobilier au Luxembourg

Journée présidée par Marc Baertz

Managing Director

INOWAI

Dans un marché de bureaux au ralenti, quelles pistes pour concilier contraintes économiques, business et attractivité des talents ?

• Un marché au ralenti, comme partout en Europe : baisse des transactions, baisse des investissements, moyenne des loyers stable…

• Projets à venir : un ralentissement ou un rééquilibrage entre offre et demande, exemples de projets

• Quelles tendances ? Réaménagement des bureaux, bien-être au travail, superficie plus petite, télétravail

Julien Pillot

Head of agencies

INOWAI agencies

Pause-café networking

Garanties et représentations dans les asset deals et les share deals : quels sont les points d’attention ? Quelles bonnes pratiques ?

• L’importance de l’audit juridique préalable pour l’atténuation des risques : conseils et pièges à éviter

• L’étendue et la place des garanties et représentations dans le contrat de cession/de vente : illustrations

• Comment concilier au mieux les intérêts divergents des parties lors de la négociation des garanties et représentations ?

• Quelles évolutions potentielles dans les transactions ?

Stéphanie Juan

Partner - Avocat à la Cour

MOLITOR

Le marché retail, horeca : quelles perspectives ?

• Etat du marché,local, comparaison avec les marchés européens, les projets éventuels

• Les tendances qui se dessinent

• Le Luxembourg : premier des acteurs e-commerce cross border

Virginie Chambon

Head of Retail

CBRE

Déjeuner

ESG : quel impact sur les baux et la documentation contractuelle ?

• Comment éviter les pièges de la rédaction des clauses ESG dans la documentation contractuelle ?
• Comment impliquer le locataire dans la démarche ESG ?

Christel Dumont

Senior Counsel

DENTONS

Pierre Wauthier

Partner

PwC

Pause-café networking

Réception de bâtiment avec entreprises et maîtres d’œuvre : quelle pratique actuelle ?

• Réception provisoire, définitive…quels points d’attention ?

• Les tolérances décrétées par les normes

• Comment anticiper les problèmes à la réception dans la rédaction des contrats ? Comment rédiger autrement les clauses de réception ? Comment avoir des normes plus précises ?

Gauthier Baudoin

Operations Manager

VINCOTTE

Pierre Brasseur

Partner - Avocat à la Cour

BRASSEUR & KASEL

Projets mixtes : comment les diviser pour attirer des investisseurs ciblés ?

• Faut-il tout d’abord acheter en indivision ?

• Est-il toujours possible de morceler ?

• La scission totale ou partielle peut-elle être la solution ?

Vous aurez un éclairage pratique avec les avantages et inconvénients de chaque possibilité, leur faisabilité aussi qui vous seront donnés par une géomètre, une avocate et un fiscaliste

Laurence Brucker

Directrice, Géomètre Officiel

GEOLUX G.O. 3.14

Martine Gerber-Lemaire

Partner-Avocat à la Cour

DENTONS

Antoine Badot

Partner

Quentin Warscotte

Partner, indirect Tax

KPMG

Fin de la journée

Journée présidée par Martine Gerber-Lemaire – Head Of Real Estate Sector - DENTONS

Accueil des participants

Allocution du président de séance

Marché résidentiel : quelle tendance ? Vers un redémarrage ?

• Vers une relance des demandes de crédit ?

• Stabilisation des taux : augmentation du crédit impôt, déductibilité des intérêts…

• Quelles sont les grandes tendances économiques des dernières années, au niveau national : volumes de ventes, prix, loyers, comparaison avec les autres pays européens, éléments d’explication… ?

• Quelles sont les différences sur le territoire : disparités spatiales en matière de prix des logements, de prix du foncier et de loyers, éléments d’explication… ?

• Les tendances nouvelles en matière d’habitat : coliving, chambre meublée…

• Quelles évolutions éventuelles du cadre réglementaire et fiscal ?

Julien Licheron

Team Leader Housing Observatory Department Urban Development and Mobility

LISER

Quentin Gigovic

Senior Mortgage Broker

AtHomeFinance

Le recours au bail à loyer, une alternative actuelle à l’achat : quels points de vigilance dans les contrats ?

• Analyse de la jurisprudence récente

• Plus de locations : quels impacts sur les contrats ?

• Location RB&N : quelles dispositions pour les contrer ? Quelle réalité ?

• Locations meublées : quelles problématiques ?

Franck Greff

Avocat à la Cour

FG Avocat

La location-vente : une nouvelle opportunité pour le marché résidentiel en temps de crise ?

• A quels objectifs cette technique peut-elle répondre ?

• Quelles en sont les conditions contractuelles ?

  • Conditions du bail

  • Fixation du prix

  • Option d'achat

• Questions à anticiper pour la levée de l'option

  • Le régime fiscal : impôts directs, droits d'enregistrement et TVA

  • la garantie des vices et malfaçons

  • le financement du côté de l'acquéreur : loyers pris en compte et apport de fonds propres

  • le financement du côté du vendeur : structuration et conditions

• Quelles conséquences si l'option n'est pas levée ?

Mario Di Stefano

Managing Partner - Avocat à la Cour

DSM Avocats à la Cour

Laurent Olmedo

CEO

CREAHAUS

Déjeuner

Les actualités fiscales intéressant le secteur de l’immobilier

Erwan Loquet et Paul Leyder

Partners

BDO

Table ronde : comment se réinventer ? Quelles propositions émanant du secteur immobilier ? Quelles réformes attendues ?

• Constat : manque de logements, crise du secteur de la construction, faiblesse de la place à attirer des talents

• Quelles réflexions apporter ?

• Quelles solutions possibles ? Densification des appartements, constructions hautes, grandes agglos, nouveaux transports

• Quels outils juridiques à disposition ou à venir ?

• Suite à la loi de finances, quels éventuels incidents fiscaux adoptés ?

• Quelle vision du territoire pour le Luxembourg ?

Modérateur : Christian Point

Partner

ARENDT & MEDERNACH

Panelists :

Paul Feider

Directeur Administratif, Commercial & Financier

GIORGETTI Félix

Sandra Huber

CDO

IKO REAL ESTATE

Jean-Paul Scheuren

Président

CHAMBRE IMMOBILIERE

Jacques Vandivinit

Directeur

FONDS DU LOGEMENT

Pause-café networking

Les actualités réglementaires intéressant le secteur de l’immobilier

• Projet de loi n° 7139 portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le développement urbain : quelles modifications envisagées ?
• Loi du 7 août 2023 relative au logement abordable : quelles nouveautés ?

Martial Barbian

Partner – Avocat à la Cour

ARENDT & MEDERNACH

Fin de la journée