Immobilier au Luxembourg - 23 FÉVRIER 2022

Président de séance : Vincent Bechet - Chairman chez INOWAI GROUP, Advisory board LUXREAL, board Member ULI BeLux, Vice-Président de BLSC, MRICS

8h45 Accueil des participants

Allocution du président de séance

Le marché de bureaux : quelles tendances ?

• Des signes de reprise : augmentation du nombre de transactions, maintien de la confiance des investisseurs
• Prise en occupation, disponibilité, loyer prime
• Volume d’investissement
• Réalité économique, contraintes, réelles opportunités

Lotfi Behlouli
Director Office Agency
JLL

Un zoom sur des bureaux : Esch Belval

Julien Pillot
MRICS – Head of Office Agency
INOWAI SA

Le retail : un paysage qui se redessine entre plusieurs options : centre-ville, parks commerciaux, centres commerciaux et e-commerce

• Le centre-ville continue sa baisse avec un parking cher
• Développement des Park commerciaux pour une offre facilitée alliant parking gratuit, grandes enseignes dédiées sans être dans un centre commercial, succès click and collector
• Souhait de davantage de proximité : développement des projets mixtes
• L’e-commerce qui continue de bouleverser le commerce traditionnel et pousse à proposer de nouvelles formules : à quand un Amazon demain avec des magasins physiques pour retirer ses colis de produits frais ?

Jean-Marie In
Head of Retail & Industrial BeLux
INOWAI SA

Zoom sur une réorganisation d’un centre commercial : Belval Plaza

• A quelle fréquence un centre commercial devra-il se réinventer ?
• Comment faire face à la constante évolution du marché retail ?
• Quels sont les impacts pour les locataires actuels durant la phase travaux ?

Romain Muller
Managing Director
FIRCE CAPITAL FUND

Pacte logement 2.00 : quels impacts sur la pratique ?

• Quelles interactions avec les plans directeurs sectoriels ?
• Le droit de préemption ?
• Le droit d’expropriation ?
• Quelle conciliation avec les autorisations de bâtir ?

Anne-Laure JABIN
Partner
NOVALAW-GJP

Le marché résidentiel : quelle analyse des données économiques ?

• Quels sont les chiffres essentiels pour mieux comprendre le marché résidentiel : évolutions de la part de propriétaires, de la répartition maisons/appartements dans le stock et la nouvelle construction, des surfaces des logements… ?
• Quelles sont les grandes tendances économiques des dernières années, au niveau national ? Volumes de ventes, prix, loyers, comparaison avec les autres pays européens, éléments d’explication…
• Quelles sont les différences sur le territoire ? Disparités spatiales en matière de prix des logements, de prix du foncier et de loyers, éléments d’explication…
• Quels impacts des aspects réglementaires et changements fiscaux ? Fiscalité de l’investissement, contraintes sur l’octroi de crédit

Julien Licheron
Research Associate – Department Urban Development and Mobility
LISER

Déjeuner

Zoom sur le développement d’un éco quartier

Sandra Huber
Head of urban Development & Residential Concepts, member of the Executive Committee
IKO REAL ESTATE

Warranties & Indemnitées (W&I) : assurances des garanties du contrat de vente : quels points d’attention ?

• Quelle incidence pour les assurances W&I sur les acquisitions ?
• Quels risques peuvent être couverts ? Quels risques ne peuvent-ils pas être couverts ?
• Quel est le coût des assurances W&I et qui paye ce coût généralement ?
• Quel est le rapport coût de l’assurance / bénéfice pour les parties ?

Philippe Goutière, CFA
Managing Director
ABIL SA

Jean-François Trapp
Partner
BAKER MC KENZIE

Table ronde sur les tendances de l’avenir

Modérateur : Vincent Bechet

• Réhabilitation des friches industrielles

Christophe Ostolani
Head of real estate development Europe
ARCELOR MITTAL

• Des synergies entre les étages des immeubles qui proposent du coliving, du coworking et de la restauration

Aurélien Dobbels & Nicolas Legay
Cofondateur
COCOONUT

17h30 Fin de la journée

Immobilier au Luxembourg - 24 FÉVRIER 2022

Présidente de séance : Martine Gerber-Lemaire – Managing Partner - DENTONS

8h45 Accueil des participants

Allocution du président de séance

Lutte contre le blanchiment : les procédures sont-elles mises en place ?

• Quel est le cadre légal et règlementaire (questionnaire AED) ?
• Quel est le calendrier de respect de ces obligations ?
• Guide des obligations professionnelles en matière de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme pour le secteur de l’immobilier
• Sanction en cas de non-respect ?
• Bonnes pratiques pour les promoteurs immobiliers

Martine Gerber-Lemaire
Partner
DENTONS

Quelles autorisations pour quelles professions ?

• Quand obtenir l’autorisation d’établissement ?
• Quand devient-on promoteur ?
• Les formations obligatoires de la chambre de commerce

Thibault CHEVRIER
Avocat à la Cour
CHEVRIER & FAVARI, AVOCAT À LA COUR

Garantie d’achèvement : les points d’attention pratiques

• Garantie obligatoire en matière de ventre en état futur d’achèvement
• Quelle forme ? Garantie bancaire ou d’assurance
• Choix entre garantie d’achèvement ou garantie de remboursement
• Forme de la garantie et conditions pour la mise en jeu des garanties
• Etendue et limites
• Fin de la garantie

Mario Di Stefano
Managing Partner
DSM AVOCATS A LA COUR

Alessandro Rizzo
CEO
EUROCAUTION

Les nouveaux droits à bâtir : comment les faire naître et les faire vivre ?

• Naissance
• Attribution et mise en œuvre
• Entre voisins
• Cas de copropriétés

Christian Point
Partner
Martial Barbian
Senior Associate
ARENDT & MEDERNACH

Quelles actualités fiscales touchant le secteur immobilier ?

• TVA et VEFA, comment favoriser la TVA dans un programme de développement résidentiel ou mixte ?
• Développer un projet immobilier avec un particulier ou une entité non imposable : les écueils à éviter
• Revue de jurisprudence TVA et impôts directs

Erwan Loquet et Paul Leyder
Partners
BDO

Impôt foncier, une réforme en orbite : à quoi peut-on s’attendre ?

• Etat des lieux
• Perspectives

Jean-Luc Fisch
Partner Tax
Vincent Quittre
Senior Associate - Tax
DENTONS

17h30 Fin de la journée